分标号	标的的名称	*阶段供应商入围数量	最高限制单价	简要服务要求或者技术需求
**	****市****区自然资源局地价评估机构框架协议采购	按评审综合得分排名，确定入围供应商数量上限为*家，且提交响应文件和符合资格条件、实质性要求的供应商淘汰比例≥**%，且至少淘汰*家供应商	**%(报价参照《自治区物价局关于加强房地产中介服务收费管理问题的通知（桂价房产【****】***号）》宗地价格评估收费标准的不超过**%作为评估收费价格范围）	详见采购需求*览表

服务需求*览表	服务需求*览表	服务需求*览表	服务需求*览表	服务需求*览表	服务需求*览表
采购清单及服务参数	序号	采购服务名称	入围家数	服务内容	备注
采购清单及服务参数	*	****市****区自然资源局地价评估机构采购项目	*家	根据有关规定，现采购地价评估机构负责****市****区国有建设用地使用权划拨补办出让、调整土地使用条件补地价、确定招拍挂项目土地价格、土地收购储备和作价出资等项目的评估工作。*、技术背景要求*.全面理解、掌握****市****区历次城市土地定级估价工作成果，并能够在估价实务中熟练、正确地加以运用，重点要求掌握以下内容：(*)历次城市基准地价的价格内涵；(*)历次城市土地定级估价工作的概况及特点（含工作开展时期、技术路线、定级估价方式、地价表现形式、成果特点、城市地价水平分析、重点区域地价变迁历程等方面）；(*)历次城市土地定级估价成果的具体应用（含基准地价修正体系运用特点、修正公式、各用途基准地价在应用中须注意的具体技术细节等）。*.能够全面掌握并熟练运用国家有关补缴地价的政策或规定,重点要求掌握以下内容：(*)需补交土地出让价款的业务类型；(*)补地价土地估价基准日确定原则和方法；(*)补地价土地估价需引用的价格标准确定原则和方法；(*)补地价土地估价所需了解、掌握的估价依据；(*)补地价土地估价大体计算公式。*.了解****市****区城市地价管理的有关政策及制度规定，重点要求掌握以下内容：(*)涉及政府土地出让地价确定的估价业务类型；(*)政府土地出让地价确定的审批办法及工作流程。*.了解****市****区土地市场情况。*、具体技术工作要求*.估价依据(*)估价过程中引用的政策或技术文件依据要准确，且要与方法运用过程的描述相对应*致；(*)估价过程中采用的参数、指标或案例真实可靠，并需提供相关的资料调查记录和分析测算过程；*.技术方法的运用(*)基准地价系数修正法：土地级别、区片、区段及价格引用正确，修正系数引用正确，计算公式引用正确；(*)收益还原法：收益调查资料来源可靠、数量充足（分析样点资料数量*至*个），成本费用扣除项目合理，还原利率确定正确（要求提供分析过程），估价对象个别因素对价格的影响要进行合理分析；(*)剩余法（假设开发法）：预期收益确定调查资料来源可靠、数量充足（分析样点资料数量*至*个），建安成本费用构成要逐*列出并注明依据，利润率确定合理（要求提供分析过程），其它扣除项目确定合理并符合本地实际情况；(*)成本逼近法：土地取得费确定依据充分，土地开发费调查资料来源可靠、数据准确，还原利率确定正确（要求提供分析过程），估价对象个别因素对价格的影响要进行合理分析；*.估价结果的确定(*)对各方法的运用要进行分析评价，说明方法测算结果之间差异存在的原因；(*)以加权平均方式确定估价结果的要进行必要的分析说明；(*)对估价结果与估价对象所在区域类似交易样点或已完成评估案例在价格确定合理性等方面的对比分析。*、项目服务相关要求。投标时请提供项目实施方案、保障措施、案例估价报告等。具体要求如下：*、能够提出为做好本项目制定实施方案，包括工作措施、工作方法、质量保障措施、人员安排、工作步骤、工作进度安排、质量保证、工作纪律等，请*并提供。*、能够就如何做好土地出让涉及配建设施评估提出有效方案及相关服务，方案能结合****市****区土地市场交易情况进行分析，有明确的评估思路、评估方法和步骤以及相关服务等。请*并提供。*、能根据提供的案例，进行分析评估，出具估价报告及估价技术报告，出具的估价报告及估价技术报告符合土地估价规程和地价评估规范的要求。请*并提供。*、其他要求★*、除特殊情况外，在收到采购人《委托评估通知函》后，*个工作日内提交《土地估价技术报告》送审稿，如采购人地价审核小组对所提交的《土地估价技术报告》审核不合格的，受托机构必须重新评估，并不得额外收费。★*、采购人委托进行测算的项目无需出具正式报告的，不应收取评估费；采购人委托进行评估的招标拍卖挂牌项目，经公告流挂、流拍、终止的，本次评估费用不予支付。★*、收到经审核确定的《地价评估结果审批表》后，必须在*个星期内提交正式的《土地估价报告》和《土地估价技术报告》。★*、安排至少*名技术人员专职负责采购人委托的评估业务。★*、采购人结合工作需要对地价评估工作进行管理的，受托机构应遵守管理制度要求。
商务条款	*、合同签订期：自中标通知书发出之日起*个工作日内*、服务的期限：★*、自签订合同之日起*年。★*、合同期内如遇政策调整等问题,采购人有权提前终止合同。*、服务的地点：********市****区*、质保期：★*、质量保证期：*年（自服务成果交付并验收合格之日起计）★*、处理问题响应时间：接到采购人通知起*小时内到达指定现场处理问题。*、其他要求：★*、报价必须含以下部分，包括：（*）服务的价格；（*）必要的保险费用和各项税金；（*）运输、装卸、安装、调试、培训、技术支持、售后服务、更新升级、评审、发行等费用。★*、报价要求：报价参照《自治区物价局关于加强房地产中介服务收费管理问题的通知（桂价房字[****]***号）》宗地价格评估收费标准的不超过**%作为评估收费价格范围。投标人提供的收费报价费率只能在此控价范围内才有效。提交的报价意见书中的报价指标须是明确数值，不能含混不清。★*、中标费率确定：以中标供应商中最低的投标报价（投标费率）为本项目中标费率，各中标供应商均统*按此中标报价与采购人签订并履行合同。★*、按顺序轮候方式确定开展评估工作的供应商，轮候顺序按采购评分分数由高到底确定（如出现采购评分分数相同的情况，按供应商提交材料的先后顺序确定）。★*、土地评估服务收费要求：（*）需*家评估机构评估的项目土地评估服务收费要求：①评估价格最高值和最低值不予以采用，取其余*家评估价格的平均值用于计算最终评估服务费。②评估价格被采用的*家评估机构，评估服务费用参照《自治区物价局关于加强房地产中介服务收费管理问题的通知》（桂价房字[****]***号）收费标准，再依据本次采购中标费率来确定。单宗地折算后评估服务费低于***元的按最低***元支付。③评估价格不被采用的*家评估机构，付费标准按照上述第*项计算方法确定的最终评估服务费的**%支付，单宗地折算后评估服务费低于***元的按最低***元支付。（*）需*家评估机构评估的项目土地评估服务收费要求：取*家评估价格的平均值用于计算最终评估服务费。评估服务费用参照《自治区物价局关于加强房地产中介服务收费管理问题的通知》（桂价房字[****]***号）收费标准，再依据本次采购中标费率来确定。单宗地折算后评估服务费低于***元的按最低***元支付。（*）需*家评估机构评估的项目土地评估服务收费要求：评估服务费用参照《自治区物价局关于加强房地产中介服务收费管理问题的通知》（桂价房字[****]***号）收费标准，再依据本次采购中标费率来确定。单宗地折算后评估服务费低于***元的	*、合同签订期：自中标通知书发出之日起*个工作日内*、服务的期限：★*、自签订合同之日起*年。★*、合同期内如遇政策调整等问题,采购人有权提前终止合同。*、服务的地点：********市****区*、质保期：★*、质量保证期：*年（自服务成果交付并验收合格之日起计）★*、处理问题响应时间：接到采购人通知起*小时内到达指定现场处理问题。*、其他要求：★*、报价必须含以下部分，包括：（*）服务的价格；（*）必要的保险费用和各项税金；（*）运输、装卸、安装、调试、培训、技术支持、售后服务、更新升级、评审、发行等费用。★*、报价要求：报价参照《自治区物价局关于加强房地产中介服务收费管理问题的通知（桂价房字[****]***号）》宗地价格评估收费标准的不超过**%作为评估收费价格范围。投标人提供的收费报价费率只能在此控价范围内才有效。提交的报价意见书中的报价指标须是明确数值，不能含混不清。★*、中标费率确定：以中标供应商中最低的投标报价（投标费率）为本项目中标费率，各中标供应商均统*按此中标报价与采购人签订并履行合同。★*、按顺序轮候方式确定开展评估工作的供应商，轮候顺序按采购评分分数由高到底确定（如出现采购评分分数相同的情况，按供应商提交材料的先后顺序确定）。★*、土地评估服务收费要求：（*）需*家评估机构评估的项目土地评估服务收费要求：①评估价格最高值和最低值不予以采用，取其余*家评估价格的平均值用于计算最终评估服务费。②评估价格被采用的*家评估机构，评估服务费用参照《自治区物价局关于加强房地产中介服务收费管理问题的通知》（桂价房字[****]***号）收费标准，再依据本次采购中标费率来确定。单宗地折算后评估服务费低于***元的按最低***元支付。③评估价格不被采用的*家评估机构，付费标准按照上述第*项计算方法确定的最终评估服务费的**%支付，单宗地折算后评估服务费低于***元的按最低***元支付。（*）需*家评估机构评估的项目土地评估服务收费要求：取*家评估价格的平均值用于计算最终评估服务费。评估服务费用参照《自治区物价局关于加强房地产中介服务收费管理问题的通知》（桂价房字[****]***号）收费标准，再依据本次采购中标费率来确定。单宗地折算后评估服务费低于***元的按最低***元支付。（*）需*家评估机构评估的项目土地评估服务收费要求：评估服务费用参照《自治区物价局关于加强房地产中介服务收费管理问题的通知》（桂价房字[****]***号）收费标准，再依据本次采购中标费率来确定。单宗地折算后评估服务费低于***元的	*、合同签订期：自中标通知书发出之日起*个工作日内*、服务的期限：★*、自签订合同之日起*年。★*、合同期内如遇政策调整等问题,采购人有权提前终止合同。*、服务的地点：********市****区*、质保期：★*、质量保证期：*年（自服务成果交付并验收合格之日起计）★*、处理问题响应时间：接到采购人通知起*小时内到达指定现场处理问题。*、其他要求：★*、报价必须含以下部分，包括：（*）服务的价格；（*）必要的保险费用和各项税金；（*）运输、装卸、安装、调试、培训、技术支持、售后服务、更新升级、评审、发行等费用。★*、报价要求：报价参照《自治区物价局关于加强房地产中介服务收费管理问题的通知（桂价房字[****]***号）》宗地价格评估收费标准的不超过**%作为评估收费价格范围。投标人提供的收费报价费率只能在此控价范围内才有效。提交的报价意见书中的报价指标须是明确数值，不能含混不清。★*、中标费率确定：以中标供应商中最低的投标报价（投标费率）为本项目中标费率，各中标供应商均统*按此中标报价与采购人签订并履行合同。★*、按顺序轮候方式确定开展评估工作的供应商，轮候顺序按采购评分分数由高到底确定（如出现采购评分分数相同的情况，按供应商提交材料的先后顺序确定）。★*、土地评估服务收费要求：（*）需*家评估机构评估的项目土地评估服务收费要求：①评估价格最高值和最低值不予以采用，取其余*家评估价格的平均值用于计算最终评估服务费。②评估价格被采用的*家评估机构，评估服务费用参照《自治区物价局关于加强房地产中介服务收费管理问题的通知》（桂价房字[****]***号）收费标准，再依据本次采购中标费率来确定。单宗地折算后评估服务费低于***元的按最低***元支付。③评估价格不被采用的*家评估机构，付费标准按照上述第*项计算方法确定的最终评估服务费的**%支付，单宗地折算后评估服务费低于***元的按最低***元支付。（*）需*家评估机构评估的项目土地评估服务收费要求：取*家评估价格的平均值用于计算最终评估服务费。评估服务费用参照《自治区物价局关于加强房地产中介服务收费管理问题的通知》（桂价房字[****]***号）收费标准，再依据本次采购中标费率来确定。单宗地折算后评估服务费低于***元的按最低***元支付。（*）需*家评估机构评估的项目土地评估服务收费要求：评估服务费用参照《自治区物价局关于加强房地产中介服务收费管理问题的通知》（桂价房字[****]***号）收费标准，再依据本次采购中标费率来确定。单宗地折算后评估服务费低于***元的	*、合同签订期：自中标通知书发出之日起*个工作日内*、服务的期限：★*、自签订合同之日起*年。★*、合同期内如遇政策调整等问题,采购人有权提前终止合同。*、服务的地点：********市****区*、质保期：★*、质量保证期：*年（自服务成果交付并验收合格之日起计）★*、处理问题响应时间：接到采购人通知起*小时内到达指定现场处理问题。*、其他要求：★*、报价必须含以下部分，包括：（*）服务的价格；（*）必要的保险费用和各项税金；（*）运输、装卸、安装、调试、培训、技术支持、售后服务、更新升级、评审、发行等费用。★*、报价要求：报价参照《自治区物价局关于加强房地产中介服务收费管理问题的通知（桂价房字[****]***号）》宗地价格评估收费标准的不超过**%作为评估收费价格范围。投标人提供的收费报价费率只能在此控价范围内才有效。提交的报价意见书中的报价指标须是明确数值，不能含混不清。★*、中标费率确定：以中标供应商中最低的投标报价（投标费率）为本项目中标费率，各中标供应商均统*按此中标报价与采购人签订并履行合同。★*、按顺序轮候方式确定开展评估工作的供应商，轮候顺序按采购评分分数由高到底确定（如出现采购评分分数相同的情况，按供应商提交材料的先后顺序确定）。★*、土地评估服务收费要求：（*）需*家评估机构评估的项目土地评估服务收费要求：①评估价格最高值和最低值不予以采用，取其余*家评估价格的平均值用于计算最终评估服务费。②评估价格被采用的*家评估机构，评估服务费用参照《自治区物价局关于加强房地产中介服务收费管理问题的通知》（桂价房字[****]***号）收费标准，再依据本次采购中标费率来确定。单宗地折算后评估服务费低于***元的按最低***元支付。③评估价格不被采用的*家评估机构，付费标准按照上述第*项计算方法确定的最终评估服务费的**%支付，单宗地折算后评估服务费低于***元的按最低***元支付。（*）需*家评估机构评估的项目土地评估服务收费要求：取*家评估价格的平均值用于计算最终评估服务费。评估服务费用参照《自治区物价局关于加强房地产中介服务收费管理问题的通知》（桂价房字[****]***号）收费标准，再依据本次采购中标费率来确定。单宗地折算后评估服务费低于***元的按最低***元支付。（*）需*家评估机构评估的项目土地评估服务收费要求：评估服务费用参照《自治区物价局关于加强房地产中介服务收费管理问题的通知》（桂价房字[****]***号）收费标准，再依据本次采购中标费率来确定。单宗地折算后评估服务费低于***元的	*、合同签订期：自中标通知书发出之日起*个工作日内*、服务的期限：★*、自签订合同之日起*年。★*、合同期内如遇政策调整等问题,采购人有权提前终止合同。*、服务的地点：********市****区*、质保期：★*、质量保证期：*年（自服务成果交付并验收合格之日起计）★*、处理问题响应时间：接到采购人通知起*小时内到达指定现场处理问题。*、其他要求：★*、报价必须含以下部分，包括：（*）服务的价格；（*）必要的保险费用和各项税金；（*）运输、装卸、安装、调试、培训、技术支持、售后服务、更新升级、评审、发行等费用。★*、报价要求：报价参照《自治区物价局关于加强房地产中介服务收费管理问题的通知（桂价房字[****]***号）》宗地价格评估收费标准的不超过**%作为评估收费价格范围。投标人提供的收费报价费率只能在此控价范围内才有效。提交的报价意见书中的报价指标须是明确数值，不能含混不清。★*、中标费率确定：以中标供应商中最低的投标报价（投标费率）为本项目中标费率，各中标供应商均统*按此中标报价与采购人签订并履行合同。★*、按顺序轮候方式确定开展评估工作的供应商，轮候顺序按采购评分分数由高到底确定（如出现采购评分分数相同的情况，按供应商提交材料的先后顺序确定）。★*、土地评估服务收费要求：（*）需*家评估机构评估的项目土地评估服务收费要求：①评估价格最高值和最低值不予以采用，取其余*家评估价格的平均值用于计算最终评估服务费。②评估价格被采用的*家评估机构，评估服务费用参照《自治区物价局关于加强房地产中介服务收费管理问题的通知》（桂价房字[****]***号）收费标准，再依据本次采购中标费率来确定。单宗地折算后评估服务费低于***元的按最低***元支付。③评估价格不被采用的*家评估机构，付费标准按照上述第*项计算方法确定的最终评估服务费的**%支付，单宗地折算后评估服务费低于***元的按最低***元支付。（*）需*家评估机构评估的项目土地评估服务收费要求：取*家评估价格的平均值用于计算最终评估服务费。评估服务费用参照《自治区物价局关于加强房地产中介服务收费管理问题的通知》（桂价房字[****]***号）收费标准，再依据本次采购中标费率来确定。单宗地折算后评估服务费低于***元的按最低***元支付。（*）需*家评估机构评估的项目土地评估服务收费要求：评估服务费用参照《自治区物价局关于加强房地产中介服务收费管理问题的通知》（桂价房字[****]***号）收费标准，再依据本次采购中标费率来确定。单宗地折算后评估服务费低于***元的

按最低***元支付。★*、付款方式：每年结算*次，评估机构根据最终地价评估结果审批表确定的最终取值价格，核算评估服务费后，出具评估服务收费通知单，经采购人审核确定后，采购人向城区财政部门申请拨款，于财政拨款到位后**个工作日内支付项目合同款。★*、中标供应商在合同期内如未能通过每年省级以上(含省级)土地估价师协会土地评估机构备案的或者评估报告经省级以上(含省级)自然资源部门抽查评议不合格的，或者评估报告经采购人委托第*方机构进行综合评定发现重大问题的，采购人报财政监督管理部门后将与中标供应商解除合同不再委托其开展评估工作，并且该供应商近*年内不得参加****市****区自然资源局项目采购活动。

姓名		页码	响应截止时间前*年业绩及承担的主要工作情况，曾担任项目经理的项目应列明细
性别
年龄
职称
毕业时间
所学专业
学历
资质证书编号
其他资质情况
联系电话

序号	姓名	性别	年龄	学历(页码)	专业(页码)	职称(页码)	本项目中的职责	项目经历	参与本项目的到位情况

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